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  • 房地产老总们,土地增值税即将纳入征税范围了

    2019-07-30 10:21:51 网站小编 49

    最近,财政部发布了《土地增值税法》(征求意见稿)>向公众公布公众意见。这意味着土地增值税将开始立法进程,从土地增值税法规中上升到法律。那么,集体房地产如何被包括在税收的范围内?清算环节的调整有什么影响?

    财政部有关负责人表示,为了建立土地增值收入分配机制,将税制与土地制度改革联系起来,建立统一的城乡建设用地市场, “征求意见稿”将包括税收范围内的集体房地产,同时建议取消土地。增值收入调整基金使立法前后的集体房地产负担基本稳定。

    与《条例》相比,《征求意见稿》主要有以下变化:集体房地产纳入税收范围;调整税收优惠政策,增强地方政府对普通住宅减免税的权力。以及集体房地产;明确纳税义务发生时间和纳税申报期限;清算环节清算。将计算合并为清算;将征收管理模式纳入后续管理。

    "这些变化可能对房地产开发商和其他相关利益方的商业模式和税务合规要求产生影响。普华永道中国企业税务合作伙伴朱虹告诉《证券日报》,例如,对于从事房地产开发的纳税人,“协商草案”不再区分“清算”和“清算”。改为合并为“清算”的六个条件。这就对企业的税务管理能力提出了更加严格的要求,既要避免滞纳金和滞纳金的风险,又要考虑清算后房地产转让对税收的影响。

    诸葛亮数据研究中心的姜国君表示:“征求意见稿”对报告和清算环节更具强制性,比现行规定更严格、更规范,这将在一定程度上增加部分房地产企业的财务压力。本发明可以起到抑制住宅和企业发展,管理灰色空间等作用。短期内,住房企业的资金利用率会降低,但从长远来看,把握发展经营节奏,控制资本风险,将更有利于住宅企业的发展。

    “征求意见稿”将收款管理模式改为后续管理。“蔡华涉水中国企业税务服务合作伙伴”王魏“告诉”证券日报“记者,现任税务机关将根据这些信息进行清算审查。由纳税人提供。调整从事房地产开发的纳税人的做法应当自行完成清算。收款管理模式的变化增加了房地产开发企业的税收风险。如果税务机关认为有必要在事后监督检查后缴纳土地增值税,企业将面临纳税和罚款的税收风险。因此,纳税人需要在早期阶段更加关注相关政策和运营水平,数据准备和内部风险控制。

    值得注意的是,《征求意见稿》调整了税收优惠政策,增强了地方政府对普通住宅和集体房地产减免税的权力。

    在中央税收优惠水平上,现行的免税政策得到了延伸:建设增值率低于20%的保障性住房,以及国家建设依法要求的房地产征收和回收。在地方税收优惠水平上,省级政府有权决定对增值率低于20%的普通住宅建筑减税或免税。对集体房地产,在房地产市场不发达、地价水平较低的地区,省级政府有权减免土地增值税。限制。

    据朱虹条规定,如果地方政府今后不免除房地产开发企业的税收负担,征求意见草案将加重该企业的税收负担,如果地方政府下放权力,决定是否应减少普通住房,将加重房地产开发企业的税收负担。

    此外,王魏表示通过股权转让方式对房地产项目转让是否征收土地增值税的问题是由于国家法律法规层面缺乏明确规定,地方税务机关对文件的解释和收集管理存在差异。双方都带来不确定性。我希望这次在土地增值税立法中,对这个问题会有更明确的指导。


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