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  • 土增税法征求意见集体住房纳入征收范围

    2019-07-22 14:36:47 网站小编 53

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    近日,财政部网站发布了《中华人民共和国土地增值税(征求意见稿)》通知,征求公众意见。

    某税法公司执行董事告诉记者,随着对周围公共服务的改善,在交易过程中增加的增值税是增值税。

    征求意见稿还提出在中华人民共和国境内转让房地产并赚取收入的单位和个人,是纳税人的土地增值税。

    财政部发布了《中华人民共和国土地增值税法声明》(征求意见稿)。条例规定,转让国有土地和地上建筑物、构筑物取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。在此基础上,草案将集体土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)划入税收范围。同时,建议取消目前对集体房地产征收的土地增值收益调整基金。

    不动产转让是指土地、建筑物及其地面附加物使用权的转让,集体土地、地面建筑物及其附属物使用权的授予,或以集体土地和地面建筑及其附属物使用权为代价作出资本贡献或股份。

    就税率而言,征求意见草案明确了土地增值税仍按递增税率的四级执行,并以房地产转让所得的增值税金额为准。如果加值不超过扣除项目金额的50%,则税率应为30%。增值税超过扣除项目金额的50%且不超过100%的,税率为40%。增值税超过扣除项目金额的100%且不超过200%的,税率为50%。增值税超过扣除项目金额的200%的,税率为60%。

    计算增值额时扣除的项目为:(1)购买土地使用权支付的金额; (2)土地开发的成本和费用; (3)新建房屋及配套设施的成本,费用或旧房及建筑物评定价格; (4)与房地产转让有关的税收; (5)国务院规定的其他扣除额。

    目前,根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号),个人住房转让免征土地增值税。个人销售住房免征土地增值税。


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